最近半年内，我们接到了大量来自日本房地产投资者的紧急求助，他们大多都是在日本投资购买了“售后返租”模式的房产，如今既没有按时拿到承诺的租金，甚至到期却被告知拿不到房产。兰迪境外投资律师为您详细分析，境外的此类“售后返租”式房产投资，到底存在哪些风险。
经调查了解，这是一起中国投资者在日本进行的“售后返租”式房产投资。消费者购买了日本某株式会社房产，该公司承诺，在未来的三年内定期给予投资者较高的租金收益回报，并且如果投资者不想要了，可以原价回购。
听上去似乎稳赚不赔？其实不然，目前我们已经接到多起该项目投资者的求助，表示自己并没有按时拿到约定的租金收益、房产所有权在约定的过户日期不能按时交割等等，担心开发商出现了问题。
对此，兰迪境外投资律师给出了风险提示：该类“售后返租”房产投资项目可能存在极高风险，建议相关投资者密切关注，必要时及时寻求法律帮助。
“售后返租”：高收益背后往往隐藏着高风险
“售后返租、原价回购”类房产投资并非境外独创的投资模式。在国内各地，近年来已接连爆发该类投资陷阱。
此类销售模式不仅有资金上的风险，还存在极大的法律风险。在《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中对于“非法吸收公众存款罪”的认定中就有这样一条：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的（属于非法吸收公众存款）。”
开发商在宣传中往往以超高回报率、号称无忧的保证条件引诱投资者投钱，但闭口不提其中风险。实际上，这些项目后期的绝大多数运营都是失败的，投资者根本拿不回承诺的租金收益。
而日本的这种投资项目则更是高危，投资者预先付了房款，却并没拿到产权，开发商与其约定三年后再过户产权。房产远在境外，投资者的权益毫无保障，以为能坐收租金收益，殊不知开发商拿到了房款后，并不一定会给你承诺的租金回报，更可怕的是连房屋产权都不给你。等到房财两空，只能追悔莫及。
停止侥幸心理，尽快发起维权
全国各地已爆发多起该类涉及“售后返租”类型的房产投资维权案件，就我们接到的已有数十起，表明房产公司内部运作很有可能已经出现严重问题。
此类境外房产投资项目隐患颇多，以往在各地已经爆发出多起集体维权事件。一旦开发商开始出现异常情况（包括拖欠租金收益等），就证明其内部可能已经产生资金危机，一定要趁早维权，及时联系专业律师采取行动，最大程度挽回损失。根据过往经验，在该类案件中，越早发起维权，挽回损失的可能性越大。
如您参与了此类项目，还在观望事态发展，请务必立即提高警觉，采取行动。
兰迪律师提醒：“售后返租”类投资中出现的任何一次风波，都预示着更大的风暴即将来临。越早开始维权，越快脱离上岸。等到开发商破产跑路，投资者再做反应进行集体维权时，挽回损失已是难上加难。
如有任何境外问题，欢迎咨询兰迪出海律师团队，用最丰富的经验、最快的速度，切实地帮您分析利弊，争取最大的权益。