中国人好像对于房地产有种特别的执念。中国房地产投资者们的目光早已跨出国门，飞向全球了。泰国，就是目前中国投资者特别热衷的一个房地产投资目的地。
但你知道泰国的土地相关法律对于外国人是如何规定的吗？你知道泰国的《土地法》其实是禁止外国人拥有土地的吗？
既然如此，为什么中国投资者仍然前赴后继在泰国买房，他们又是如何实现在泰国拥有房产的呢？本文为您详解中国人在泰国投资房产的法律规定以及实现路径，希望能解决您对于泰国房产投资的疑问，帮助您做出合适的选择。
一、 泰国关于外国企业/个人获得土地的规定
泰国现行的土地相关法律见于1954年《土地法》，期间经过多次修订。《土地法》规定，原则上禁止外国人在泰国拥有土地所有权（有特殊法律许可的情况除外）。
1999年，泰国内务部对于《土地法》进行了修订，修改了其中关于外国个人及企业拥有土地的规定，允许外国人及外籍法人在符合某种规定的条件下可以拥有土地产业。
规定的具体条件是：想要在泰国拥有土地的外国人，按照内务部的规定携带不少于 4000 万泰铢（约合772.8万元人民币）的资金进入泰国（进行商业投资），并经内务部长批准，可以拥有不超过 1 莱（泰国面积单位，相当于1600 平方米）的土地。
同时，该外国人还必须满足以下条件：
a. 在泰国的投资项目必须是有益于泰国经济社会发展或是满足泰国投资促进委员会（BOI）的规定，可予以投资促进的项目；
b. 投资项目的持续时间在 3 年以上；
c. 持有土地须在曼谷市区、芭提雅或是其他《城市规划法》中规定的居住用地的范围内。
这是目前泰国法律规定的外国投资者在泰国拥有用于居住的土地所有权的唯一途径。显然，这种方式并不适合大多数的普通个人投资者。
那么，其他外国的房地产投资者都是如何实现在泰国拥有房产的呢？
二、外国人在泰国投资房地产的常见方式
主要包括以下两种：
（1） 外国人在泰国注册一家泰国公司（51%以上的股份由泰籍股东持有即视为泰国公司），那么以该泰国公司的名义就可以拥有土地所有权以及房屋产权。在名义上，该土地并未由外国人持有，而是在泰国公司的名下。这也是长期以来外国人在泰国投资房产的最常用的方法；
（2） 泰国法律规定土地所有权不可以由外国人持有，但外国人可以享有土地的租赁权以及该土地上建筑物的所有权。首次租赁的租赁权为30年，到期后还允许再续租两个30年。此种方式可能存在的风险是，在租赁期到期后，是否续租需要重新约定，此时就可能出现土地所有权人不同意继续租赁的可能性。
三、泰国可投资的房产包含哪些类型
主要包括公寓和别墅。
这里的公寓指的就是产权公寓（包括我们国内所说的公寓和住宅）。这是目前泰国的房地产主流投资产品，因为它的购置条件最为简单，并不出售土地而是通过我们前面说的租赁土地，同时出售该土地上的建筑（公寓）。既不要求投资者注册公司，也不要求进行大规模投资。但也存在一些限制，比如外国人只享有首次30年的土地租赁期而非永久产权、不得拥有整栋公寓（最多持有49%的部分）等限制条件。
别墅跟公寓的区别在于它是连带土地的，投资者需要同时能够拥有土地和房屋的所有权，也就是说，外国投资者只能通过注册泰国公司或是大规模投资来实现购买别墅的目的。
综上所述，去泰国投资房产并不是一件简单随意的事，无论是直接购买公寓还是通过注册泰国公司抑或通过大规模投资的方式，每一步都是存在法律风险的。我们建议中国投资者在去泰国投资之前，包括在整个投资落地的过程中，务必咨询以及委托专业律师了解可行性、设计方案、帮助办理流程，规避风险。
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